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诸暨多家银行首套房贷款利率回落
 2019/4/12 | 诸暨在线民生6号线 微信号:zjzxblt
   去年7月,诸暨多家银行接到房贷利率上调的通知后,部分银行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮25%。中国银行、工商银行的首套房贷款利率由原先的上浮15%提高到上浮20%;二套房由原先的上浮20%提高到上浮25%。农业银行、建设银行、交通银行的信贷工作人员则表示,他们的首套房房贷利率在贷款基准利率基础上上浮15%。
  房贷利率下调,购房者也将大大减负。小杨在我市一家国企,从去年开始,他就存够了首付,打算再贷点款买套房。听说最近房贷利率下调,他庆幸没有在去年下半年买房。他算了一笔账,之前,他看中的是城西一套70多平方米的住房,原本打算在商业银行贷款50万元,贷款期限20年。在贷款利率下调后,按照目前基准利率4.9%来算,首套房贷款利率按上浮10%来计算为5.39%。如果是在去年7月贷款,采用等额本息还款方式,总支付利息为35万余元,每月需还款3547.63元。同样的贷款额度和还款方式,放到现在来算,一共要支付利息31.8万余元,每月还贷3408.45 元,也就是说,利息可以少还3.2万余元,月供则少还139.18元。
  今年春节前后,首套房利率出现局部松动,部分银行最低上浮15%,个别银行给优质客户最低上浮10%甚至更低。昨天,记者向我市多家银行求证利率上浮的情况。记者了解到,去年下半年,四大国有银行和众多商业银行的首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮15%到20%左右。自今年春节后,下调到上浮10%到15%左右,其中优质客户可能可以拿到更低折扣;二套房下调到在贷款基准利率基础上上浮15%左右。工商银行的工作人员表示,二套房房贷利率上浮20%左右。
  此次调整,多家银行跨入了这一行列,意味着房贷利率有所松动。在过去两三年间,由于房地产行情过于火爆,居民贷款一路攀升,房贷资金曾一度紧张,致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕,这就为房贷利率下调提供了空间。
  房地产向来是一个资金密集型行业,对资金高度依赖。融资成本大降,显然将大大缓解房企的资金压力,并进而对后期市场走势产生一定影响。
  近期,全国多个城市的土地市场明显回暖,分析人士普遍认为这与年初房企资金较为充裕有关。一方面是因为去年楼盘总体销售还不错,房企自有资金充裕;另一方面是融资环境明显改善,房企借钱更容易了。对于那些追求扩张速度的房企而言,拿地资金主要通过各类融资渠道获得,融资成本下降后,拿地行为很有可能变得更为激进。业内人士认为,今年房企融资成本还有进一步下探空间。以房产信托为例,2010年历史低值为7%-10%左右,显然目前12%的融资成本还有可能继续走低。
  “如果房产信托融资成本继续下降,那么房产信托产品8%-9%的预期回报率肯定也不能继续维持。在目前的投资市场中,除了互联网金融,8%-9%已经算是相当高了。”业内人士分析认为,即便适当下调回报率,也仍然不会影响到房产信托产品的募集。
  数据显示,今年房企的大量债券即将到期,是一个名副其实的偿债高峰年。随着融资环境以及市场环境的变化,房企的资金风险也将逐步化解。
 
 
 
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